경기도 지분적립주택 | GH 공공분양주택 도입 | 대상 조건 및 신청 방법 정보를 알아보겠습니다.
지분적립형 주택이란, 공공주택사업자가 직접 건설 또는 매매 등의 방법을 통해 공급하는 공공분양주택입니다.
공공주택사업자와 주택 소유권을 공유하면서 지분을 적립하여 취득하는 주택인데요.
그럼 자세하게 알아보겠습니다.
경기도 지분적립주택
1 1. GH 경기도형 지분적립주택
경기도 지분적립주택은 GH(경기도주택도시공사)가 추진하는 ‘내 집을 소유하는 방식’인데요.
적금을 매월 납입하는 것처럼 주택 지분을 조금씩 늘려 추후에 완전히 내 집을 소유하는 방식입니다.
분양자는 처음에 분양가의 10%~25% 정도의 비용을 납부하면 최초 지분을 취득할 수 있게 되는데요.
약 25평형 정도의 크기를 타 주택에 비해 저렴하게 얻을 수 있는 장점이 있죠.
나머지 지분은 총 20년에 걸쳐 분할 취득하게 됩니다.
예시.
예를 들어 최초 분양가 5억원 입주 시 취득 지분이 처음 25%라고 가정해볼게요.
이후 4녀마다 원금 + 이자를 20년 ~ 30년 동안 납입하여 지분 100%를 얻게 되는 것입니다.
그러니까 만약 5억짜리 분양주택에 20년간 거주할 경우 입주 시 최초 지분 25%에 해당되는 금액인 1억 2,500만원을 납입합니다.
이후 4년 뒤 8,100만원, 8년에 8,700만원, 12년에 9,300만원, 16년에 9,900만원, 20년에 1억 500만원을 내게 됩니다.
이자를 2%로 가정한다면 총 5억 9천만원 정도에 5억원 분양주택을 구매하게 되는 것이죠.
2 2. 대상 조건
지분적립 주택은 거주 조건과 전매 조건이 있습니다.
2-1. 거주조건
거주의무 기간은 5년입니다.
3-1. 전매조건
전매 제한 기간은 10년으로, 전매 제한 기간 이후 제 3자에게 시세대로 매매할 수 있게 됩니다.
매매시점에서 지분 100%를 가지고 있지 않다면, 비율을 계산하여 차익을 배분하게 될 수 있습니다.
3 3. 경기도 지분적립주택 위치 및 공급계획
지분적립주택 공급 계획을 보면 3기 신도시에 적용할 계획이라고합니다.
추후 변동 될 수 있습니다.
먼저 사업대상지는 광교 신도시 내 A17블록입니다.
총 600호 중 240호로 전용 60㎡ 이하 크기입니다.
지분적립형으로 분양할 계획으로 2025년 하반기에 착공을 시작하여 2028년 후분양으로 공급할 계획입니다.
4 4. 궁금한 질문 모음
4-1. 시범사업지의 입주 자격은 어떻게 될까요?
지분적립형 특별공급은 40%~50%, 일반공급은 50%~60%입니다.
일반분양은 특별공급 65%, 일반공급 35%로 진행될 예정입니다.
4-2. 시범 사업지의 거주 조건은?
지분적립형 거주의무기간은 5년이고, 전매제한 기간은 10년입니다.
일반분양은 거주의무기간 3년~5년, 전매제한 기간 3년입니다.
4-3. 지분적립형주택 전매제한 기간 이후 매매는?
지분적립형 전매제한 기간 이후 제 3자에게 매매가 가능합니다.
매매시점에서 지분 100%를 보유하고 있지 않다면 지분 비율에 따라 공공과 차익 배분됩니다.
※ 전매제한기간 내 불가피한 사유(해외체류 등)시 공공에 환매 가능
GH 경기도 지분적립주택
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