경기도 지분적립주택 | GH 공공분양주택 도입 | 대상 조건 및 신청 방법 정보를 알아보겠습니다.
지분적립형 주택이란, 공공주택사업자가 직접 건설 또는 매매 등의 방법을 통해 공급하는 공공분양주택입니다.
공공주택사업자와 주택 소유권을 공유하면서 지분을 적립하여 취득하는 주택인데요.
그럼 자세하게 알아보겠습니다.
경기도 지분적립주택
1. GH 경기도형 지분적립주택
경기도 지분적립주택은 GH(경기도주택도시공사)가 추진하는 ‘내 집을 소유하는 방식’인데요.
적금을 매월 납입하는 것처럼 주택 지분을 조금씩 늘려 추후에 완전히 내 집을 소유하는 방식입니다.
분양자는 처음에 분양가의 10%~25% 정도의 비용을 납부하면 최초 지분을 취득할 수 있게 되는데요.
약 25평형 정도의 크기를 타 주택에 비해 저렴하게 얻을 수 있는 장점이 있죠.
나머지 지분은 총 20년에 걸쳐 분할 취득하게 됩니다.
예시.
예를 들어 최초 분양가 5억원 입주 시 취득 지분이 처음 25%라고 가정해볼게요.
이후 4녀마다 원금 + 이자를 20년 ~ 30년 동안 납입하여 지분 100%를 얻게 되는 것입니다.
그러니까 만약 5억짜리 분양주택에 20년간 거주할 경우 입주 시 최초 지분 25%에 해당되는 금액인 1억 2,500만원을 납입합니다.
이후 4년 뒤 8,100만원, 8년에 8,700만원, 12년에 9,300만원, 16년에 9,900만원, 20년에 1억 500만원을 내게 됩니다.
이자를 2%로 가정한다면 총 5억 9천만원 정도에 5억원 분양주택을 구매하게 되는 것이죠.
2. 대상 조건
지분적립 주택은 거주 조건과 전매 조건이 있습니다.
2-1. 거주조건
거주의무 기간은 5년입니다.
3-1. 전매조건
전매 제한 기간은 10년으로, 전매 제한 기간 이후 제 3자에게 시세대로 매매할 수 있게 됩니다.
매매시점에서 지분 100%를 가지고 있지 않다면, 비율을 계산하여 차익을 배분하게 될 수 있습니다.
3. 경기도 지분적립주택 위치 및 공급계획
지분적립주택 공급 계획을 보면 3기 신도시에 적용할 계획이라고합니다.
추후 변동 될 수 있습니다.
먼저 사업대상지는 광교 신도시 내 A17블록입니다.
총 600호 중 240호로 전용 60㎡ 이하 크기입니다.
지분적립형으로 분양할 계획으로 2025년 하반기에 착공을 시작하여 2028년 후분양으로 공급할 계획입니다.
4. 궁금한 질문 모음
4-1. 시범사업지의 입주 자격은 어떻게 될까요?
지분적립형 특별공급은 40%~50%, 일반공급은 50%~60%입니다.
일반분양은 특별공급 65%, 일반공급 35%로 진행될 예정입니다.
4-2. 시범 사업지의 거주 조건은?
지분적립형 거주의무기간은 5년이고, 전매제한 기간은 10년입니다.
일반분양은 거주의무기간 3년~5년, 전매제한 기간 3년입니다.
4-3. 지분적립형주택 전매제한 기간 이후 매매는?
지분적립형 전매제한 기간 이후 제 3자에게 매매가 가능합니다.
매매시점에서 지분 100%를 보유하고 있지 않다면 지분 비율에 따라 공공과 차익 배분됩니다.
※ 전매제한기간 내 불가피한 사유(해외체류 등)시 공공에 환매 가능
GH 경기도 지분적립주택
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