파주운정 3지구 A22블록 | 공공 분양 분양가 및 정보 내용을 살펴보겠습니다.
지난 21년 10월에 사전청약을 실시했던 파주운정 3지구 A22 블록 공공분양 입주자 모집공고가 드디어 올라왔습니다.
총 642세대 중 사전청약 당첨자는 약 518명이고, 이번 일반분양은 117세대입니다.
파주운정 3지구 A22블록
| 공급위치 | 경기도 파주시 동패동 일원 파주운정3 택지개발지구 내 A22BL |
| 건축규모 | 지하2층 ~ 지상20층, 10개동, 총 642세대 |
| 일반분양 | 117세대(특별공급 87세대, 일반공급 30세대) |
| 입주시기 | 2026년 7월 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 시공사 | 동문건설(주) |
분양가상한제 적용으로 분양가는 84㎡타입 기준 약 4억 7천만원 정도입니다.
GTX-A에 가깝게 위치하고 있기 때문에 경쟁률이 꽤 높을 것 같습니다.
파주운정3 A22블록 입지 환경
교통 환경
파주운정3 A22블록 인근에 GTX-A 정류장까지는 약 500m 거리로, 도보 7분 정도 예상합니다.
GTX-A 노선은 운정역, 킨텍스역, 대곡역, 창릉역, 연신내역, 서울역, 삼성역, 동탄역까지 이어지는 광역철도교통망입니다.
개통 이후 서울역까지는 대략 20분 정도 소요 예상합니다.
주변 학군
인근 학교를 보면 초등학교의 경우 초롱초등학교, 동패초등학교, 운광초등학교, 두일초등학교, 산내초등학교, 운정초등학교가 있습니다.
중학교는 동패중학교, 산내중학교, 운정5중학교, 두일중학교, 심학중학교, 교하중학교가 있습니다.
고등학교는 동패고등학교, 교하고등학교, 운정고등학교 등이 있습니다.
한두 곳을 제외하고 나머지 학교들은 가깝게 위치하고 있지는 않고 약간 거리가 있어보이는 점이 아쉬워 보입니다.
근처 마트 위치
파주운정 3지구에서 대형마트는 거리가 조금 있습니다.
홈플러스까지 직선거리 약 2.3km, 도보 32분 소요됩니다.
이마트까지 직선거리 약 1.6km, 도보 약 23분 소요됩니다.
롯데아울렛까지 직선거리 약 3.1km, 도보 45분 소요됩니다.
롯데마트는 주엽역 근처까지 가야합니다.
GTX-A 교통 장점이 있는 대신에 대형마트 위치는 그다지 좋아보이진 않네요.
파주운정 3지구 A22블록 공공분양 분양가
파주운정 3지구 A22블록 분양가는 분양가상한제가 있습니다.
※ 분양가상한제 무엇일까요?
신규 아파트를 공급할 때 분양가를 일정 금액 이상으로 올리지 못하게 하는 제도입니다.
보통 공공택지로 조성되는 곳에 건축되는 아파트 또는 민간택지로 조성되는 아파트 중에서 국토부 장관이 지정한 곳은 분양가상한제가 적용됩니다.
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장 비용 |
| 74A(101세대) | 약 4.16억 | 약 560만 |
| 74B(54세대) | 약 4.2억 | 약 680만 |
| 84A(418세대) | 약 4.72억 | 약 645만 |
| 84B(69세대) | 약 4.74억 | 약 630만 |
청약 주요 내용을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50%
- 재당첨제한은 10년
- 전매제한은 3년
- 거주의무는 3년
- 약통장 12개월 이상 1순위
- 1세대 당 1주택 기준 공급
- 일반공급 80%, 저충총액 순 20% 예상
분양 일정 및 주변 시세
파주운정 3지구 A22BL 분양 일정은 다음과 같습니다.
- 10월 5일 : 입주자 모집공고
- 10월 17일 : 사전청약당첨자 접수
- 10월 18일 : 특별공급 접수
- 10월 19일 ~ 20일 : 일반공급 접수
- 10월 31일 : 당첨자 발표
- 11월 3일 ~ 5일 : 서류접수
- 12월 20일 ~ 22일 : 정당계약
파주운정 3지구 주변 시세는 과연 어떨까요.
운정신도시아이파크는 2018년 7월에 준공, 총 1,956세대입니다.
최근 매매실거래가는 114㎡ 기준 6억 7천이네요.
e편한세상운정어반프라임은 2021년 7월 준공, 총 1010세대입니다.
최근 매매 실거래가는 79㎡ 기준 약 4억 9천만원이네요.
파주운정 3지구 A22블럭 공공분양 84A기준으로 볼 때 발코니 확장비용까지 계산해보면 약 4억 후반대까지가네요.
주변 아파트 시세보다 대략 2억 정도가 저렴한 편인데요.
GTX-A 호재를 생각하면 괜찮은 분양가로 생각되지만, 경쟁률이 높겠네요.
청약하는 분들의 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
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