2024 부동산 취득세율 | 계산 표 한번 알아볼까요
물건을 사거나 받았을 때, 즉 취득했을 때 내는 세금을 취득세라고합니다.
부동산 취득세는 부동산을 구매하거나 상속을 받았을 때 발생하는 세금이라고 생각하시면 되겠습니다.
부동산 취득세는 국가와 지방 정부에서 각각 정하는 세율에 따라 서로 다르게 결정될 수 있습니다.
세율은 주택이나 상가 등 부동산의 용도 및 지역, 부동산 가치 등에 따라 다를 수도 있습니다.
1 2024 부동산 취득세율 | 아파트
2024 부동산 취득세율 계산표 아파트 세율 미리 한번 확인해보세요.
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 | 85㎡이하 | 85㎡초과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택(유상) 6억원 이하 | 1% | 0.10% | 0.20% | 1.10% | 1.30% |
| 주택 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 1.01~3.0% | 0.1~0.3% | 0.20% | 1.11~3.3% | 1.31~3.5% |
| 주택 9억원 초과 | 3% | 0.30% | 0.20% | 3.30% | 3.50% |
| 2주택 이상 | 8% | 0.40% | 0.60% | 8.40% | 9% |
| 3주택 이상 법인 | 12% | 0.40% | 1% | 12.40% | 13.40% |
| 3억원 이상 증여 | 12% | 0.40% | 1% | 12.40% | 13.40% |
| 주택 외 | 4% | 0.40% | 0.20% | – | 4.60% |
| 일반 증여 | 3.50% | 0.30% | 0.20% | 3.80% | 4% |
| 농지 외 상속 | 2.80% | 0.16% | 0.20% | 2.96% | 3.16% |
| 1가구 1주택 상속 | 0.80% | 0.16% | – | 0.96% | 0.96% |
| 신축 | 2.80% | 0.16% | 0.20% | 2.96% | 3.16% |
위에서 언급했지만 매매 또는 상속 등 어떻게 취득하는지에 따라 세율 차이가 발생합니다.
예를 들어 1주택자, 2주택자, 3주택자 취득 세율이 다릅니다.
위에 표를 보면 아시겠지만 주택을 소유한 경우 취득세가 아무리 비싸도 3%입니다.
그러나 6억원 이하는 1%입니다. 이렇게 차이가 있습니다.
이처럼 부동산 취득세율은 여러가지의 이유로 차이가 많이 발생하기 때문에 미리 세법을 확인하여 적절한 세금을 낼 수 있도록 예상 비용을 계획하는 것이 중요합니다.
2 부동산 취득세율 결정 기준
취득세율은 국가 및 지방 정부에서 각 세법을 통해 결정됩니다.
보통 정부는 부동산 시장의 안정성과 재정상황을 고려하여 세율을 결정하려고 하고, 부동산의 가치와 지역 상황 및 시장 등을 고려하여 결정합니다.
부동산 가치
부동산 취득세율은 부동산 가치가 중요한 역할을 합니다.
부동산의 용도 및 지역 위치에 따라 세율이 다를 수 있고, 누가 봐도 가치가 높은 상황일수록 당연히 세율이 높을 수밖에 없겠죠.
부동산 지역
국가 내의 지리적인 위치에 따라 세율이 다를 수 있습니다.
우리나라만 하더라도 강남과 강북의 가격 차이는 말할 필요가 없죠.
보통 일반 주택에는 낮은 세율이 적용되는 경우가 많습니다.
정부 정책
이번 정부와 전 정부만해도 부동산 정책이 매우 다릅니다.
장단점이 서로 존재하는데요.
예를 들어 부동산 시장의 가격 상승을 억제하기 위해 일부러 세율을 높일 수도 있는 것이죠.
취득세는 다른 세금과 비교했을 때 국가 및 지역에 따라 다르지만 상대적으로 높은 경우가 많습니다.
예를 들어 양도세나 주택세와 비교했을 때 취득세가 높은 경우가 있을 수 있죠.
도한 부동산의 용도에 따라 세율이 다르게 적용되기도 하고, 국가 재정 상황이나 정부 정책 변화에 따라 취득세율이 조정될 수 있습니다.
이외에도 여러 이유로 부동산 취득세율을 고려하는데요.
이를 세법에 명시하여 시행하게 됩니다.
우리나라의 경우 보통 새 정부가 들어설 때마다 부동산 세법이 제일 크게 영향을 받기도 하는데요.
각 본인 상황에 맞춰 좋은 계획을 만드시길 바라겠습니다.
3 취득세 감면 | 덜 내는 방법
취득세를 덜 내는 방법이 있을까요.
부동산을 구매할 때 세금을 줄이기 위한 아주 작은 소소한 방법이 있을 수도 있습니다.
이런 방법들은 보통 지방마다 다를 수 있으므로 보통 세금에 관한 전문가분들에게 조언을 받는 것이 가장 좋죠.
주택 구매를 위한 정부 지원 프로그램을 이용하는 방법이 있을 수 있습니다.
예를 들어 신혼부부 또는 다자녀 혜택 등 정부에서 주택 구매를 장려하는 특정 조건에 맞는 분들은 세금 감면 혜택을 받을 수 있으니 지원 정책을 잘 찾아보시는 것도 방법이겠습니다.
어디까지나 세금 전문가분에게 조언을 구하는 것이 아주 합리적인 방법이라고 생각합니다.
좋은 매매 및 분양 받으시길 바라겠습니다.
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