LTV DTI DSR 뜻 의미 | 부동산 기초 용어 공부 정보를 함께 살펴보겠습니다.
2023년 분양 및 청약 관련 정보를 찾아보면 LTV, DTI, DSR 이라는 용어를 굉장히 많이 보게 됩니다.
해당 단어에 대해 정확하게 모르고 분양 계획을 세운다면 어려운 부분이 발생할 수도 있습니다.
오늘은 해당 부동산 용어에 대해 자세하고 빠르게 알아보겠습니다.
LTV DTI DSR 뜻 의미 | 부동산 용어
LTV 뜻 의미 | 부동산 기초
LTV는 Loan to value raito라는 영어로 주택담보대출비율이라는 뜻입니다.
보통 주택을 매수할 때 전액 모두 현금을 주고 사는 분들은 그리 많지 않을 거죠.
그래서 부족한 현금은 은행에 대출을 신청하죠.
이때, 은행은 대출 받고자 하는 사람이 사는 주택을 담보로 돈을 빌려준다.
은행이 바로 담보로 잡는 주택에 대해서 인정하는 담보 비율입니다.
예를 들어 LTV가 80%면 집값의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
만약 5억짜리 집을 구매할 때 LTV를 보면 4억까지 대출이 가능하다는 이론이죠.
보통 LTV 비율은 투기지역이나 투기과열지구, 조정대상 지구 등에 따라 달리지고, 신청인이 신혼부부나 다자녀가구 등에 따라 비율이 달라집니다.
▼ 투기지역, 투기과열지구, 조정대상에 대한 포스팅은 아래 바로가기를 참고해주세요.
DTI 뜻 의미 | 부동산 기초
DTI는 Debt to income이라는 영어 초성으로 총부채상환비율을 의미합니다.
주택담보대출을 받을 때, 대출 신청인의 상환능력을 따지는 지표입니다.
매년 상환해야하는 원리금과 이자를 연 소득 대비 일정 비율로 계산해서 대출을 진행하게 됩니다.
DTI 계산방법은 이렇습니다.
DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타대출 이자 상환액) ÷ 연간 소득금액
예를 들어 연봉이 5천만원인 사람이 있습니다.
DTI가 40%라면 연간 상환할 수 있는 주택담보대출 원리금상환액이 2,000만원이 넘지 못하도록 대출이 제한됩니다.
LTV와 DTI는 정부 정책에도 적용되며, 한국주택금융공사 보금자리론에도 LTV가 60%, DTI가 60% 적용됩니다.
정부마다, 매년마다 바뀔 수 있으니 모집공고 등을 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
DSR 뜻 의미 | 부동산 기초
DSR은 Debt Service Ratio라는 영어로, 총부채원리금상환비율을 의미합니다.
DTI에 적용되는 주택담보대출에만 국한하지 않고, 대출신청자가 보유한 신용카드 미결제금액, 자동차 할부금 등의 부채 원리금을 연소득 대비 일정비율로 제한하는 규제입니다.
DSR은 대출 신청자의 모든 부채를 기준으로 합니다.
예를 들어 DSR을 40% 적용할 경우 연봉 5천만원인 사람은 모든 대출 원리금 합이 2,000만원 이하 범위에서 대출을 받을 수 있습니다.
(1, 2금융, 저축은행 등 개인 신용대출은 신청하면 더 받는 경우도 있습니다.)
※ DSR 적용 예외 대출도 있을 수 있으니 자세하게 알아보시길 바랍니다.
아래는 예시입니다.
- 분양주택에 대한 중도금 대출
- 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출
- 분양 오피스텔에 대한 중도금 대출 등(2022년 1월 전까지 입주자 모집공고를 낸 단지는 DSR 제외)
- 서민금융상품(새 희망 홀씨, 바꿔드림론, 사잇 도로 대출, 징검다리론, 대학생 청년 햇살 론 등)
- 3백만 원 이하 소액 신용대출(유가증권 담보대출 포함)
- 전세자금 대출(전세보증금 담보대출은 제외)
- 주택연금(역모기지론)
- 정책적 목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
- 자연재해 지역에 대한 지원 등 정부 정책 등에 따라 긴급하게 취급하는 대출
오늘 이번 시간에는 부동산 기초 용어인 LTV, DTI, DSR 등에 대해서 알아봤습니다.
2024년 아파트 청약 등을 준비하는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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